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“地王热”现象频出 房地产企业资金链或面临风险

来源:经济参考报

据媒体报道,今年第二季度以来,我国上海、北京、杭州?#28909;?#28857;城市“地王热”现象频出,土地拍卖价格?#27426;?#21047;新历史新高,地面价格高出附近楼价,且已形?#19978;?#20108;线城市蔓延之势,引发舆论对未来楼市的担忧。

  网民?#25285;?#24517;须警惕楼市偿债风险,若任由土地市场过热情况延续,房地产企业资金链或面临较大风险。

  开发商“豪赌”时间换空间

  有网民认为,关于中国的房地产市场有没有泡沫的问题,答案见仁见智。不过今天北上广深一个厕所卖出去,可以在欧洲买下三室一厅永久产权公寓是事实。“地王”现象为什么会爆发呢??#19988;?#20026;政府有这个财政需要,地方政府尤其有此需要。


  网民“maybe-200702”?#25285;骸?#22320;方靠土地财政吃饭的机制体制没有破除,因此‘地王’频现也就不足为奇。”此外,当下房地产依然被视为规避风险和增加财富的手段,所以房地产企业愿意高价拿地。

  网民“朱大鸣”认为,“今年出现的‘地王’,个个都是怎么算都不知道如何?#25293;?#30408;利的主,也就是我们在2008年常常指出的面粉贵过面包的现象。人们或许认为,面粉贵过面包,开发商岂不是发了疯?开发商有开发商的逻辑,即以时间换空间。这?#23548;?#19978;?#19988;?#22330;豪?#27169;?#22914;果以后房价继续?#38505;牽?#22320;价都不算贵,他们看到的是未来的价格。”

  房企债务风险攀升

  受一线城市和热点二线城市拉动,近期楼市有所回暖。网民认为,这固然有需求旺盛的因素,但在其背后,不难看到金融杠杆的作用。金融杠杆不仅可能催生房地产市场泡沫,放大金融风险,还可能导致实体经济“失血”和“?#25307;?#21270;?#20445;?#32780;“地王热”也或将使房企面临更大的债务风险。

  网民“陶冬”认为,杠杆压得过高,?#27426;?#31215;聚风险,而且将经济中相对低风险的居民储蓄,与高风险的地方债务、开发商现金流捆绑在一起了。中国的外部债务水平较低,并?#27778;?#26045;资本管制,所以房地产市场没有在上轮全球金融危机中遭受冲击,甚至受惠于货?#20381;?#24352;政策,房价一再蹿升。但是债务水平?#26438;?#19978;升,也是不争的事?#25285;?#36825;也恰是风险所在。

  网民呼吁,房地产市场到了该?#38505;娣此?#30340;时候了。“朱大鸣”认为,以前房地产拉动的是诸如钢铁等资源型产业的投资,如今看来效果并不好。地价和房价?#38505;牽?#20063;影响了很多新产业。房租成本?#38505;牽?#35753;城市用工成本更高,企业商务成本更高,老百姓生活成本更高。房地产的“去库存牛”和?#26696;?#26438;牛?#20445;站?#20250;有一个句号。

  (记者 曾德金 整理)

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