首套利率普遍9.5折已达最低点 12月优惠将趋紧

四十四

央行上周五意外降息,相当于“一刀切”将所有银行贷款利率打了约9.4折,全面拉低房贷市场利率水平。记者了解到,受降息影响,各银行进一步主动下调房贷利率的空间变窄。而目前,全国多数城市房贷利率已降至年内最低水平,?#30340;?#20154;士分析12月优惠幅度或趋紧。

之前央行向各商业银行“喊话”要求给予首套房优惠利率,只给出了最低折扣底线,各银行可根据情况?#32422;?#36873;择优惠幅度,而此次降息,等于“一刀切”地使各银行在原有利率水平上统一打了9.4折。此前市场上已有部分银行推出优惠利率,大多集中在9折左右。?#28304;?#35745;算,由于此次降息实现“折上折”后,这些银行提供的房贷利率水平可以达到之前的8.5折左右。

今年下半年,房贷松绑态势明显。全国首套房贷款平均利率在6月达到7%以上的峰值后,掉头下跌,连降5个月,11月已跌至年内最低,约在6.55%左右。受央行此次降息影响,12月份平均利率再创新低已成定局。在线金融搜索平台融360对11月以来房贷市场的调查显示,以一线城市为代表,全国多数城市房贷利率一降再降,目前已创年内最低水平。

统计显示,11月全国提供优惠利率银行数量?#26102;?#21457;式增长,高达129家,优惠占比达26%,为年内新高。从分布来看,优惠利率主要集中在北上广深,总共57家,接近优惠利率银行的半数。此外,南京、杭州、无锡等几个热点二线城市,利率降势?#27493;?#29467;,利率水平?#24179;?#19968;线城市。

11月,上海各大银行房贷政策调整力度明?#32422;?#22823;。10?#29575;保?#19978;海房贷市场优惠利率占比尚不足三成,在短短一个?#29575;?#38388;里,优惠利率暴增,11月优惠利率占比超七成。目前首套房9.5折已成为上海主流利率,相比上月利率水平呈现大幅下降之势。

?#27426;?#30001;于银行资金成本压力所限,在央行降息变相强制所有银行提供“优惠利率”后,依?#25442;?#33021;另外给予利率优惠的空间已经不大。?#30340;?#20154;士判断,年内各银行进一步下调房贷利率的概率较小,即使有部分下调,幅度也?#25442;?#22823;,12月优惠幅度或趋紧。甚至有部分银行,因为市场资金偏紧和房贷收益偏低,会减少原有优惠幅度,严格审批条件,使9折及以下优惠利率名存?#20302;觥?#25151;贷利率进一步下浮,预计要到明年年初才能出现,最低优惠利率有望降至9折或以下。

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